Перепланировка и переустройство – это изменение первоначальных характеристик и конфигурации объекта недвижимости (разборка перегородок, устройство проемов и др.), установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Реконструкция – это капитальное изменение параметров здания (высота, этажность, площадь и др.), а также надстройка или пристройка несущих конструкций.
Все эти работы необходимо согласовывать со множеством инстанций и изменения должны быть внесены в технический паспорт помещения и сведения ЕГРН.
Любые изменения в параметрах помещения подлежат узаконению, поскольку самовольная перепланировка может привести к ряду проблем:
- получение штрафа
- жалобы соседей
- возврат к первоначальной планировке
- аварийные ситуации, влекущие обрушение несущих конструкций, затопление и др.
- незаконность документов на квартиру и невозможность совершать операции с недвижимостью
Перепланировку могут признать незаконной при проведении следующих работ:
- работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей;
- преобразование жилой недвижимости в нежилую;
- демонтаж несущей стены;
- объединение нескольких помещений;
- различные нагрузки на несущие стены дома;
- установка отопления на балконы и лоджии;
- устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;
- перепланировка чердака;
- проведение работ в аварийном здании;
- изменения в вентиляционных каналах и др.
Существует 2 инструкции по согласованию(узаконению) перепланировок и переустройств:
| Если перепланировка только в планах: | Если перепланировка уже сделана: |
| Шаг 1. Подготовить проект перепланировки. | Шаг 1. Вызвать техника из БТИ |
| Шаг 2. Подать заявление в архитектуру и получить разрешение на проведение работ. | Шаг 2. Получить заключение специализированной организации о соответствии проведенных работ строительно-техническим регламентам |
| Шаг 3. Получить новый техпаспорт и обратиться за приемкой в эксплуатацию в архитектуру. | Шаг 3. Обратиться в отдел архитектуры для получения отказа в согласовании проведенных работ |
|
Шаг 4. Внести изменения в сведения ЕГРН. |
Шаг 4. Обратиться в суд. |
| Шаг 5. Внести изменения в сведения ЕГРН. |
На каждом из этих этапов могут возникнуть различные сложности и нюансы, поэтому лучше доверить дело профессионалам.
В крайне редких случаях районные архитектуры согласовывают перепланировки в жилых помещениях (дома, квартиры). Зачастую, заинтересованные лица вынуждены обращаться в суд.
При узаконении перепланировки в жилом помещении, кроме наличия соответствующего заключению экспертной организации об отсутствии нарушений, по инициативе суда может быть затребовано согласие соседей, назначена дополнительная судебная экспертиза и т.п.
Юристы нашей компании помогут Вам в ведении дел об узаконении перепланировки, переустройства и реконструкции жилых и нежилых помещений на всех этапах процесса – от подготовки документов до представительства в суде, как до начала ремонтных работ, так и по факту уже совершенной перепланировки. Доверьте дело профессионалам!
