Узаконение самовольной постройки – обязательная процедура, которая позволит оформить документы на собственность и даст возможность полноправно распоряжаться ею по своему усмотрению.

Самовольной постройкой могут признать объект, который соответствует хотя бы одному из следующих признаков:

1) Земельный участок не был предоставлен для строительства. Постройку посчитают самовольной, если ее возведение противоречит целевому назначению земель (например, строительство жилья на землях лесного фонда), либо не соответствует видам разрешенного использования, установленным правилам землепользования и застройки.

2) Постройка возведена без разрешения на строительство. Закон предусматривает исключения. Например, не нужно получать разрешение физическому лицу на строительство на садовых и приусадебных участках, гаража на земельных участках, не предназначенных для предпринимательской деятельности и т.д.

3) Постройка осуществлена с нарушением строительных или градостроительных норм и правил. Речь идёт о нарушении требований технических регламентов, местных нормативов благоустройства, планировочной документации и других документов.

Какова судьба самовольной постройки?

Вариантов два – снос и легализация. Правом требовать сноса самовольной постройки наделён правообладатель земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, а также иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки. Самовольную постройку могут признать законной в судебном порядке, если суд удовлетворит иск о признании права собственности.