Перепланировка и переустройство – это изменение первоначальных характеристик и конфигурации объекта недвижимости (разборка перегородок, устройство проемов и др.), установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Реконструкция – это капитальное изменение параметров здания (высота, этажность, площадь и др.), а также надстройка или пристройка несущих конструкций.

Все эти работы необходимо согласовывать со множеством инстанций и изменения должны быть внесены в технический паспорт помещения и сведения ЕГРН.

Перепланировку могут признать незаконной при проведении следующих работ:

- работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей;

- преобразование жилой недвижимости в нежилую;

- демонтаж несущей стены;

- объединение нескольких помещений;

- различные нагрузки на несущие стены дома;

- установка отопления на балконы и лоджии;

- устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах;

- перепланировка чердака;

- установка отопления полов от сети общедомового типа;

- проведение работ в аварийном здании

- увеличение жилплощади за счет присоединения к лестничной площадке;

- внесение конструкций газовой трубы в стену;

- изменения в вентиляционных каналах и др.

Любые изменения в параметрах помещения подлежат узаконению, поскольку самовольная перепланировка может привести к ряду проблем:

- получение штрафа

- жалобы соседей

- возврат к первоначальной планировке

- аварийные ситуации, влекущие обрушение несущих конструкций, затопление и др.

- незаконность документов на квартиру и невозможность совершать операции с недвижимостью

Существует 2 инструкции по согласованию(узаконению) перепланировок и переустройств:

Если перепланировка только в планах:

Шаг 1. Подготовить проект перепланировки.

Шаг 2. Подать заявление в архитектуру  и получить разрешение на проведение работ.

Шаг 3. Получить новый техпаспорт и обратиться за приемкой в эксплуатацию в архитектуру.

Шаг 4. Внести изменения в сведения ЕГРН.

Если перепланировка уже сделана:

Шаг 1. Вызвать техника из БТИ

Шаг 2. Получить заключение специализированной организации о соответствии проведенных работ строительно-техническим регламентам

Шаг 3. Обратиться в отдел архитектуры для получения отказа в согласовании проведенных работ

Шаг 4. Обратиться в суд.

Шаг 5. Внести изменения в сведения ЕГРН.

На каждом из этих этапов могут возникнуть различные сложности и нюансы, поэтому лучше доверить дело профессионалам.

В крайне редких случаях районные архитектуры согласовывают перепланировки в жилых помещениях (дома, квартиры). Зачастую, заинтересованные лица вынуждены обращаться в суд.

При узаконении перепланировки в жилом помещении, кроме наличия соответствующего заключению экспертной организации об отсутствии нарушений, по инициативе суда может быть затребовано согласие соседей, назначена дополнительная судебная экспертиза и т.п.

Юристы нашей компании помогут Вам в ведении дел об узаконении перепланировки, переустройства и реконструкции жилых и нежилых помещений на всех этапах процесса – от подготовки документов до представительства в суде, как до начала ремонтных работ, так и по факту уже совершенной перепланировки.

Получение согласия на проведение перепланировки и переустройства квартиры в органах архитектуры – от 10 000 рублей. Предусмотрена рассрочка.

Проведение работ по узаконению перепланировок и переустройств в квартирах посредством обращения в суд  - 30 000 рублей. Предусмотрена рассрочка.