Эта историяв которой суд пока не решил в каком месте поставить запятуюначалась год назадкогда предприниматель Х. решил построить на собственной производственной базе навес для хранения продукции. Имея в собственности в Барнауле участок под производственную базу и несколько плановых объектов  на нем  (мастерские,склады) в территориальной зоне П6  (коммунальные и складские объекты), он забил сваи и начал возводить объект — навескогда к нему пришло предписание Комитета по строительству, архитектуре и развитию города о сносе.

Если это производственная базато почему нельзя сделать навес на собственной территории с отступами от границ участка согласно действующим СНиП? В истории разбиралась ведущий эксперт в области земельного права Наталья Ермак, директор ООО «Земкад».

Наталья Ермак,
директор ООО «Земкад»:

Действительнона земельных участкахна которые оформлено право собственности или долгосрочная арендадаже если строительство объектов соответствует виду разрешенного использования, градостроительному регламенту территориальной зоны  (в данном случае зона П6 коммунальных, складских объектов) нельзя начинать строительство без получения разрешения. Администрация города в лице комитета по строительству и архитектуре выходит с исками о сносе.

В практике работы мы опираемся на классификацию видов разрешенного использования объектов в каждой территориальной зоне: основные, условно-разрешенные и вспомогательные. До прошлого года на вспомогательные объекты разрешение на строительство не требовалось. Они вводились в эксплуатацию по упрощенной схеме. Поэтому навес на производственной базе,по нашему мнению,вполне мог быть отнесен к объектам вспомогательного назначения.

Но у государственных органов на этот счет собственное мнение. Количество объектов,которые можно рассматривать как «вспомогательные» в Правилах землепользования и застройкиутвержденных решением Барнульской городской Думы сокращено до минимума. В частностив промзоне Власихинского промузлагде и произошло данное «недоразумение» — это только площадки для установки мусорных контейнеров и объекты пожарной охраны  (гидранты,резервуары).

Поэтому в ситуации предпринимателя Х., который затеял строительство без разрешения госоргановесть два варианта: снести навес или сохранить по решению суда,доказавчто данный навес не несет угрозы жизни и здоровьюсоответствует всем нормам и правилам. Ведь это же не баня на производственной площадке, а навес для собственных нужд. 

Наталья Ермак,
директор ООО «Земкад»:

Я убеждена,что такое жесткое госрегулирование очень негативно отражается на развитии предпринимательства в Алтайском крае. Ведь получение исходно-разрешительной документации на строительство навеса (а это объект капитального строительства,прочно связанный с землейно являющийся в рассматриваемом случае объектом «вспомогательного» назначения), обошлось бы предпринимателю в сотни тысяч рублей. Возможночто и целесообразность данного бизнес-решения была бы сведена к нулю. Поэтому список объектовкоторые можно отнести к «вспомогательным» в Правилах землепользованиянеобходимо расширить в каждой зонеисходя из условий ее использованиячтобы представители бизнес-сообществ не сталкивались с подобными недоразумениямине понимаячто и где они нарушиливедя обычную для них хозяйственную деятельность. Давайте хотя бы на местном уровне не будем создавать препятствий для развития бизнеса.

 

https://altapress.ru/realty/story/snesti-nelzya-sohranit-kak-zemkad-spasaet-samostroy-232664